侧边栏壁纸
博主头像
MobotStone - 技术宅博主等级

行动起来,活在当下

  • 累计撰写 191 篇文章
  • 累计创建 80 个标签
  • 累计收到 1 条评论

目 录CONTENT

文章目录

分享一个开源的智慧物业管理系统

MobotStone
2022-12-06 / 0 评论 / 0 点赞 / 342 阅读 / 7204 字

简介

《肇新智慧物业》是一个免费开源的基于java的物业管理系统。未来将涵盖停车、安保、客服、工单、收费、财务、办公自动化等模块,构建一个软硬件一体的智慧物业解决方案。已开发的功能模块请参考功能介绍

产品蓝图

image-1670297010557

功能介绍(v0.10.1)

系统内置功能:

  • 资产管理
    商业区管理、楼栋管理、商铺管理、商铺租售
  • 缴费数据管理
    商铺绑定费用、自动生成费用、手动生成费用
  • 缴费服务
    缴费数据管理、日常缴费、与收费、临时收费、收款凭证打印
  • 退款功能
    常规收费项退款(支持分批多次退款,支持部分退款)、押金退款、临时收费退款
  • 缴费提醒
    费用到期提醒、欠费提醒
  • 抄表功能
    抄表数据导入、抄表数据生成费用
  • 打印功能
    灵活可扩展,支持连打、套打,支持无预览打印等场景
  • 统计报表
    日收费报表、商铺租售比例统计、费用汇总表等
  • 协同办公
    报修流程、投诉流程、流程设计器

物业收费

功能特点:

功能
描述
自定义收费项 支持固定收费、临时收费、预收费功能,支持复杂动态费用、梯度费用
自动生成账单 根据收费项规则自动计算账单周期和费用。支持批量生成账单、滞纳金计算、缴费优惠的设置
专业打印 支持无预览连打、套打等场景。支持多页打印分页数据汇总。适配商业场景
费用催收 预留短信催收接口,支持催收数据下载和在线打印方便线下催收
租控图 直观把控商铺租售状态

收费项类型说明

类型 关联商铺 功能特点 常见的费用
常规收费项 必须 周期性付费、自动费用计算、部分全额退款、欠费提醒、可关联抄表数据、可收取滞纳金、支持预收 水费、电费、物业费、停车费等周期性计划性的收费
临时收费项 非必须 支持收费和退还、支持非业主的收费,用于非周期类收费 维修费、罚款、广告收费等非计划性的收费
押金类收费项 非必须 支持收费和退还,一般是必须要退还的 各种押金收费

自定义复杂收费项

公式使用说明

公式变量: 单价 数量

语法逻辑处理函数: if elsif else return

以设置梯度电价为例: 230度以内0.5283元/度,231-400度 0.5783元/度,400度以上 0.8783元/度

示例公式如下:

if(数量<=230){
	return 0.5283*数量;
}elsif(数量<=400){
	return 0.5783*数量;
}else{
	return 0.8783*数量;
}

收费功能使用流程(版本有点旧了,暂时没时间更新)

http://zhaoxinms.com:81/#/manual/demoData

租控图

image-1670297061304

收费打印

image-1670297068736

协同办公模块

协同办公中的维修工单处理流程
image-1670297085231

功能介绍

功能
描述
流程模型设计 基于activiti独立开发了流程设计器,仿钉钉的风格
用户分组 基于系统的用户角色实现用户分组(可切换为部门或者岗位)
待办任务 查看自己【未】审批的工作任务,办理、转发、委派等操作
已办任务 查看自己【已】审批的工作任务
工单编号 工作流中添加工单编号
报修工单 流程示例:业主可以通过小程序在线预约物业公司的维修服务。维修单以工单的形式在后台流转,维修人员可以在手机端跟踪和完成工单,从业主提出维修需求到维修完成客服回访,所有重要信息,都记录在案,形成物业公司的维修台账,提高维修服务质量管控。
投诉工单 同上
未开源部分 流程的高级特性、对接企业微信、移动端发起流程和审批流程等

仿钉钉流程设计图

image-1670297101120

流程列表

image-1670297128448

流程分配图

image-1670297137579

流程运行图

image-1670297146796

流程执行记录

image-1670297156157

企业微信图

image-1670297168499
image-1670297179170

如何运行

后端运行

1、导入到Eclipse,菜单 File -> Import,然后选择 Maven -> Existing Maven Projects,点击 Next> 按钮,选择工作目录,然后点击 Finish 按钮,即可成功导入。
Eclipse会自动加载Maven依赖包,初次加载会比较慢(根据自身网络情况而定)
2、创建数据库pms并导入数据脚本pmsxxxx.sql  workflow_view.sql
3、打开项目运行com.ruoyi.ZhaoXinWY.java

前端运行

# 进入项目目录
cd pms-web

# 安装依赖
npm install

# 强烈建议不要用直接使用 cnpm 安装,会有各种诡异的 bug,可以通过重新指定 registry 来解决 npm 安装速度慢的问题。
npm install --registry=https://registry.npm.taobao.org

# 本地开发 启动项目
npm run dev

打开浏览器,输入:(http://localhost:80 (opens new window)) 默认账户/密码 admin/admin123)
若能正确展示登录页面,并能成功登录,菜单及页面展示正常,则表明环境搭建成功

必要配置

  • zhaoxinwy-admin项目数据库配置,编辑resources目录下的application-druid.yml
    image-1670297215031

  • zhaoxinwy-admin项目系统文件路径配置,编辑resource目录下的application.yml
    image-1670297223926

  • zhaoxinwy-jmreport数据库配置,编辑resource下的application.yml
    image-1670297231904

演示与文档

管理账号:admin / admin123

系统已内嵌支持多角色参与的复杂交互流程

创建账号并分配角色即可演示功能

演示地址:http://demo1.pms.zhaoxinms.com/

文档地址:http://zhaoxinms.com:81/

0